DPE collectif à Manosque

Diagnostic de performance énergétique des immeubles collectifs

Le DPE collectif permet d’évaluer la performance énergétique d’un immeuble d’habitation dans son ensemble.

Contrairement au DPE réalisé pour un logement seul, il porte sur le bâtiment collectif : enveloppe, toiture, façades, planchers, menuiseries, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire, équipements communs et fonctionnement général de l’immeuble.

EX’IM Manosque accompagne les syndics, conseils syndicaux, copropriétaires et gestionnaires d’immeubles dans la réalisation du DPE collectif à Manosque et dans les Alpes-de-Haute-Provence.

Quelles copropriétés sont concernées ?

Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

L’obligation s’est appliquée progressivement selon la taille de la copropriété :

• depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété ;

• depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots ;

• depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

En pratique, de nombreuses petites copropriétés sont désormais concernées. Le sujet doit donc être anticipé avant les assemblées générales afin d’éviter les décisions prises dans l’urgence.

À quoi sert le DPE collectif ?

Le DPE collectif donne une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble.

Il permet notamment de :

• connaître la classe énergie et la classe climat du bâtiment ;

• identifier les postes les plus consommateurs ;

• analyser le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation ;

• repérer les points faibles de l’enveloppe ;

• disposer de recommandations de travaux ;

• alimenter la réflexion sur le Plan Pluriannuel de Travaux ;

• préparer les décisions en assemblée générale.

Le DPE collectif ne se limite pas à une étiquette. Il sert aussi de support de décision pour organiser les futurs travaux de la copropriété.

Notre méthode d’intervention

Lors de la visite, EX’IM Manosque procède à un relevé des caractéristiques visibles et accessibles de l’immeuble.

L’analyse porte notamment sur :

• la composition des parois ;

• les façades ;

• les planchers bas et planchers hauts ;

• la toiture ou toiture-terrasse ;

• les menuiseries ;

• les systèmes de chauffage ;

• la production d’eau chaude sanitaire ;

• la ventilation ;

• les équipements collectifs ;

• les documents transmis par le syndic ou le conseil syndical.

Selon la configuration de l’immeuble, des logements peuvent être visités afin de compléter les relevés nécessaires au calcul réglementaire.

DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux

Le DPE collectif est souvent réalisé en lien avec le PPPT, ou Plan Pluriannuel de Travaux.

Le DPE permet d’identifier les améliorations énergétiques possibles. Le PPPT permet ensuite de replacer ces améliorations dans une stratégie globale de travaux sur dix ans : toiture, façades, réseaux, ventilation, sécurité, entretien du bâti et valorisation patrimoniale.

Cette approche évite de raisonner uniquement par travaux isolés. Elle permet à la copropriété de hiérarchiser les priorités et de mieux préparer les budgets.

Un rapport exploitable en assemblée générale

L’objectif d’EX’IM Manosque est de fournir un DPE collectif clair, compréhensible et exploitable par les copropriétaires.

Le rapport présente la performance énergétique de l’immeuble, les hypothèses retenues, les équipements relevés et les recommandations de travaux. Il peut servir de base aux discussions en assemblée générale, notamment lorsqu’un PPPT ou une réflexion de rénovation énergétique est engagé.

Intervention à Manosque et dans le 04

EX’IM Manosque réalise les DPE collectifs à Manosque, Pierrevert, Sainte-Tulle, Villeneuve, Volx, Oraison, Forcalquier, Gréoux-les-Bains, Valensole, Digne-les-Bains, Sisteron, Château-Arnoux-Saint-Auban, Peyruis, Les Mées et plus largement dans les Alpes-de-Haute-Provence.

Nous intervenons sur les petites copropriétés, les immeubles anciens, les résidences des années 1960 à 1980, les ensembles avec chauffage collectif, les copropriétés avec systèmes individualisés et les bâtiments ayant déjà fait l’objet de travaux partiels.

Demander un devis DPE collectif

Pour établir un devis, il est utile de transmettre :

• l’adresse de la copropriété ;

• le nombre de lots ;

• le nombre de bâtiments ;

• l’année de construction approximative ;

• le type de chauffage ;

• les diagnostics ou études déjà disponibles ;

• les plans, factures de travaux ou contrats d’entretien existants.

EX’IM Manosque vous accompagne dans la préparation du dossier et la réalisation du DPE collectif adapté à votre copropriété.