Diagnostics immobiliers pour la location à Manosque

Un dossier obligatoire avant la mise en location

Avant de louer un logement, le propriétaire bailleur doit remettre au locataire un Dossier de Diagnostic Technique, appelé DDT location.

Ce dossier permet d’informer le locataire sur plusieurs points importants du logement : performance énergétique, sécurité des installations gaz et électricité, risques réglementaires, présence éventuelle de plomb, surface habitable ou encore exposition au bruit selon la localisation du bien.

EX’IM Manosque accompagne les propriétaires bailleurs, agences immobilières et gestionnaires dans la réalisation des diagnostics obligatoires pour la location à Manosque et dans les Alpes-de-Haute-Provence.

Quels diagnostics pour louer un logement ?

Les diagnostics à fournir dépendent de l’année de construction du bien, de l’âge des installations, de sa localisation et de son usage.

Le dossier location peut notamment comprendre :

• le DPE ;

• le diagnostic électricité si l’installation a plus de 15 ans ;

• le diagnostic gaz si l’installation a plus de 15 ans ;

• le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1949 ;

• l’ERP ;

• la surface habitable loi Boutin ;

• l’état des nuisances sonores aériennes lorsque le bien est situé dans une zone concernée ;

• certains documents amiante selon le type de bien et le contexte.

Ces diagnostics doivent être réalisés avant la signature du bail afin de remettre au locataire un dossier complet et conforme.

Des diagnostics opposables et utiles au bailleur

Certains diagnostics sont opposables. Les informations transmises au locataire doivent donc être établies avec sérieux et à partir de relevés fiables.

Un DDT location complet permet de sécuriser la mise en location, de limiter les litiges et de répondre aux obligations du bailleur.

Il permet aussi d’identifier certains points de vigilance : logement énergivore, installation électrique ancienne, installation gaz à contrôler, risques réglementaires ou incohérence de surface.

Permis de louer : un point à vérifier avant la location

Dans certaines communes ou certains secteurs, la mise en location d’un logement peut être soumise à un permis de louer.

Selon les cas, il peut s’agir :

• d’une déclaration de mise en location ;

• ou d’une autorisation préalable de mise en location.

Ce dispositif est mis en place par certaines collectivités pour lutter contre les logements dégradés ou indignes. Il ne concerne pas automatiquement toutes les communes ni tous les logements.

Lorsque le bien est situé dans une zone concernée, le bailleur doit généralement constituer un dossier administratif et joindre les diagnostics immobiliers nécessaires. Le DDT location devient alors un élément important du dossier de mise en location.

EX’IM Manosque peut vous accompagner pour réaliser les diagnostics demandés dans le cadre d’une location classique ou d’un dossier de permis de louer.

Intervention à Manosque et dans le 04

EX’IM Manosque réalise les diagnostics location à Manosque, Pierrevert, Sainte-Tulle, Villeneuve, Volx, Oraison, Forcalquier, Gréoux-les-Bains, Valensole, Digne-les-Bains, Sisteron, Château-Arnoux-Saint-Auban, Peyruis, Les Mées et plus largement dans les Alpes-de-Haute-Provence.

Nous intervenons pour les appartements, maisons, logements en copropriété, logements anciens, biens gérés par agence et patrimoines locatifs.

Demander un devis diagnostics location

Pour établir un devis, il suffit de transmettre :

• l’adresse du logement ;

• le type de bien ;

• l’année de construction approximative ;

• la surface ;

• la présence éventuelle de gaz ;

• l’âge connu des installations ;

• les diagnostics déjà disponibles ;

• l’existence éventuelle d’une demande de permis de louer.

EX’IM Manosque vous indique les diagnostics nécessaires et organise l’intervention selon les délais de mise en location.